——專訪集團黨委書記、副總經理兼華旗地產總經理容亞龍

     備受集團全體職工關注的華旗·樾天下項目已于2017年6月6日正式動工建設。該項目是如何定位的？產品特色是什么？市場預期如何？為此，筆者專訪了集團黨委書記、副總經理兼華旗地產總經理容亞龍。

    筆者：容總，首先對華旗·樾天下項目正式開工向您表示熱烈祝賀。請您談談這個項目在做前期規劃時是如何定位的？

    容亞龍：去年，我多次前往北京、上海、廣州等一線城市，花重金邀請來國內一流的建筑規劃設計團隊來為本項目作前期規劃。地產公司及規劃團隊通過對寶雞住宅市場調研分析后認為，當前，寶雞市區住宅市場根據地理特征、人口居住特性、區域發展狀況和產業集聚特點等因素，劃分為“九大板塊”，即西河灘板塊、市中心（經二路）板塊、群眾路板塊、火炬路板塊、金臺大道板塊、石鼓山板塊、行政中心板塊、東高新板塊、虢鎮板塊，且各個板塊均呈現出自身在區域定位、主流價格等方面的特點。華旗地產擬開發的樾天下項目正處在西河灘板塊。

    經過數據分析，我們認為，該項目面世的大好時機已然來臨。同時，在經歷房地產井噴式爆發的09年風潮之后，市場更趨于理性和挑剔。在市場上毫無創意，只是一味追求利益最大化的大面積開發已不可能取得成功。因此，我們認為，審時度勢，對當下市場的真正需求進行分析，作出市場認可度高的產品，是項目取得成功的不二法門。

    筆者：華旗集團作為一家具有三十年發展歷史的老牌知名企業，積聚的品牌優勢都有哪些？企業的品牌愿景又是什么？

    容亞龍：華旗集團始建于1987年，時至今年，已持續發展了整整三十個年頭，且實現了三十年持續盈利。可以說，華旗在品牌上展現出的優勢是：品牌社會根基扎實、行業美譽度高、維護機制穩定。大家知道，華旗集團是由建筑施工安裝起家的，雖進入地產業相對較晚。但已成功開發了西安華旗東郡小區、萬和城以及寶雞華旗大院。其中，西安華旗東郡小區總開發面積達35萬平方米，被西安市政府列為了重點城改項目，項目入市后，受到市場熱捧，被評為了2015西安最具人氣樓盤。總建筑面積30萬平方米的萬和城建成后，成為西安鼎級商業綜合體。而華旗大院的成功開發，為集團樹立了良好的外部形象。總之，這三個項目為華旗馳騁地產界積累下了十分寶貴的開發經驗。而反觀寶雞城市化起步較晚、發展較慢，本土品牌開發商市場占位并未完全確立，因此，可以說，華旗在寶雞地產界爭創一流目前處于重要戰略機遇期。華旗地產確立的企業品牌愿景是成為第一梯隊城市文化運營商。

    筆者：華旗·樾天下項目的開發理念是什么？

    容亞龍：前期，通過對寶雞別墅市場和本項目所在西河灘板塊區域內洋房市場、住宅產品、商業市場進行綜合分析后，我們認為，華旗·樾天下項目具有突破姜譚路區域，輻射全市，形成地緣競爭與遠程競爭相互交織的局面的開發背景，由于本區域內缺乏標桿式大盤，也就成就了華旗·樾天下項目作為區域代表性品質大盤的歷史使命。經分析，當前，寶雞區域內，150平方米以下的別墅產品屬市場稀缺。洋房市場定義模糊、無標桿。主力高層產品順應剛需，注重符合項目整體協調性。商業保證滿足社會配套。因此，我們對華旗·樾天下項目的開發理念定位是以別墅和花園洋房為主，凸現生態景觀，配套建設高檔商業區。

    筆者：房產大亨李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。華旗·樾天下項目具備的地段優勢及競爭優勢都有哪些？

    容亞龍：華旗·樾天下項目地段優勢明顯。它零距離植物園，3分鐘可達寶雞西高速出入口，5分鐘可達市中心（經二路）、火車站，10分鐘可達石鼓山文化中心，20分鐘可達高鐵南站，25分鐘可達行政中心。前不久，市上有關部門發布的寶雞輕軌規劃方案將本項目所在區域作為了1號線的西起點。縱觀本區域內，有三甲醫院1座（市中心醫院），各類學校12所（姜譚聯中、秦機子校、寶氮幼兒園等），有大型商城（家美佳購物中心），有占地1000余畝的綠色氧吧（植物園）。同時，本項目依山傍水（東臨塔稍河），有豐富的生態景觀資源。為了能進一步擴大項目競爭優勢，我們通過多方努力，成功實現引塔稍河長流水入社區，并配套建設幼兒園，小學、初中九年制學校。

    筆者：請您談談華旗·樾天下項目的建筑風格。

    容亞龍：華旗·樾天下項目以新亞洲建筑風格為主，突出中式園林風格：即中式石景、山水、庭院、步道及園林藝術等元素，可充分體現出景觀的園林特質，也能體現出開發商注重于住戶的人文關懷。在戶型設計上，實行超大贈送面積，下疊庭院、地下室、挑空贈送。贈送率可高達154%，真正體現贈送才是王道理念。在景觀概念上，突出寫意山水，簡約東方，結合項目整體產品定位及場地自然優勢資源，發揮東方自然山水觀與現代園林文化，園藏山水“間”，居于文化中，提煉石為山，與遠景呼應，將水化成池，與河道一脈，人在園中游，綠意環繞。園，分而治之，藏而深遠，復合本項目空間的勻質與通透。項目體現美學氣質、人性關懷，完善功能配置，復合空間轉換。景觀設計則結合觀賞性及實用性，體現服務住戶從幼兒到老年人全年齡段、從清晨到日暮全天候特點。

    筆者：最后，請您談談華旗·樾天下項目的市場前景？

    容亞龍：華旗·樾天下項目區域內大中型企業聚集，有寶雞鐵塔廠、石油鋼管、秦機、熱電廠等，產業集群及固定的產業人口必將帶來較旺盛的房地產市場需求。因此，只要我們緊緊抓住市場機遇，充分發揮自身品牌優勢，著力將本項目打造成區域內高品質標桿大盤，必將成就華旗地產西市區域內市場領導者地位，引領本區域由企業新城向人居新城過渡。